¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura?

¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura?

Siempre a la hora de definir los metros cuadrados del proyecto, es importante que el propietario conozca el valor del metro cuadrado de la construcción. En este momento (SEPTIEMBRE DEL 2021 EN LA PROVINCIA DE SAN JUAN), para obras standard, definido por el C.I.R.C.O.T. (Centro de investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional) cuesta $83,308 por metro cuadrado. Les dejo el link:

http://www.circot.unsj.edu.ar/circot/web/index

El proyecto se desarrolla en CUATRO etapas: Estudios preliminares, Anteproyecto, Planos Generales “Apto para construir ante la D.P.D.U.” y Proyecto, conforme se detalla a continuación:

 

A)  ESTUDIOS PRELIMINARES

Son los primeros bocetos gráficos y en ocasiones se complementan con maquetas que representan las ideas principales. Se comienza con los aspectos fundamentales del proyecto. Incluyen aspectos relacionados con conceptos o ideas generadoras que captan las particularidades del terreno, las orientaciones, las necesidades y gustos de los clientes.

 

B)     ANTEPROYECTO

En esta instancia se trabaja evolucionando las ideas seleccionadas de la etapa anterior y se comienza a trabajar de una forma más técnica estudiando la distribución interna, las relaciones de los ambientes, y una imagen más evolucionada de la volumetría y del diseño de fachadas. Se trabaja teniendo en cuenta aspectos estructurales y también criterios generales de las instalaciones.

 

C)      PLANOS GENERALES “APTOS PARA CONSTRUIR” 

Los planos “Aptos para construir” son los planos aprobados por la Dirección de Planeamiento y Desarrollo Urbano de la provincia de San Juan, es decir, la D.P.D.U.

Son los planos de Arquitectura y Estructuras que quedan bajo el control de esta repartición del Gobierno de la provincia. Abarca los aspectos más importantes relativos a las construcciones y su implantación en los terrenos.

 

D) PROYECTO INTEGRAL: PLANOS DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS, INSTALACIONES ELÉCTRICAS, SANITARIAS y de GAS

Para contar con un “PROYECTO” se necesitan todos los planos que permitirán la ejecución de la obra, es decir, no solamente los planos arquitectónicos y estructurales, sino también los planos de las instalaciones, ya que quién ejecuta la obra o quién dirige la misma, necesita todos estos planos. Lo que yo recomiendo, es que todos los planos formen parte de una idea global e integradora y que estén guiados por un arquitecto y su equipo. Así concebimos el trabajo interdisciplinario tan importante, realizando múltiples reuniones e intercambios. 

 

En el siguiente vínculo, les dejo otra noticia en mi web, que habla de los aspectos necesarios para iniciar un proyecto arquitectónico:

https://pablolozano.com.ar/que-necesitamos-para-comenzar-un-proyecto-de-arquitectura/

 

PRESUPUESTO POR PLANOS ARQUITECTÓNICOS, ESTRUCTURALES E INSTALACIONES

  1. ESTUDIOS PRELIMINARES: $300 por metro cuadrado.
  2. ANTEPROYECTO: $1100 por metro cuadrado
  3. PLANOS GENERALES “APTOS PARA CONSTRUIR”: $2100 por metro cuadrado.
  4. PROYECTO (Incluye planos eléctricos, sanitarios y de gas aprobados): $3.500 por metro cuadrado.

NOTAS:  

  • Incluido en el presupuesto: Ploteos, estampillados, pago de firmas profesionales por proyecto arquitectónico.
  • El plano de arquitectura se realiza con software BIM, la última y más poderosa herramienta para realización de documentación arquitectónica que poseemos los arquitectos, lo cual nos posibilita mucha precisión a la hora de documentar los proyectos y brindar al propietario la posibilidad de ir visualizando el proceso de trabajo en tres dimensiones.
  • No se contempla el pago de derecho municipal de construcción, dirección de la obra, ni tramitación de final de obra.
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