Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción

Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción

Sin lugar a dudas, esta es la pregunta más importante y más frecuente entre las personas que les interesa comenzar a construir.

También, es uno de los factores iniciales para definir cuántos metros cuadrados deberíamos proyectar, y de este modo, asegurarle al cliente que podrá finalizar la ejecución de la obra según el proyecto arquitectónico realizado.

Como es un tema muy extenso e influyen diferentes variables, voy a desglosar los aspectos que me parecen más relevantes.

  1. Valor del metro cuadrado según el tipo de construcción o destino.
  2. Rubro Viviendas y Departamentos: Rango de precios por metro cuadrado según las terminaciones elegidas. (Planilla con valores de referencia del C.I.R.C.O.T.)
  3. Incidencia de la inflación en los materiales y en la mano de obra.
 

1. VALOR DEL METRO CUADRADO SEGÚN EL TIPO DE CONSTRUCCIÓN O DESTINO

Para introducir la información uno de los factores más importantes es diferenciar el tipo de emprendimiento que se construirá. Es decir, no tiene el mismo costo construir una vivienda, un salón comercial, un galpón industrial o un supermercado. Dependiendo del sistema constructivo, el tamaño de la obra y la complejidad de la misma, el valor del metro cuadrado varía considerablemente.

Con sistemas constructivos en seco, realizados con estructuras metálicas, a mayor cantidad de metros cuadrados, el costo por metro cuadrado disminuye.

2. RUBRO VIVIENDAS Y DEPARTAMENTOS

Para viviendas unifamiliares y departamentos, el C.I.R.C.O.T. (Centro de Investigación para la racionalización de la construcción tradicional), http://www.circot.unsj.edu.ar/circot/web/indicesestablece mensualmente valores para tres tipos diferentes de obras. 

En el modelo N° 1, se analizan los precios de una vivienda tipo F.O.N.A.V.I, de 77 metros cuadrados que forma parte de la ejecución de 100 casas para un barrio. Aclaración Importante: En el modelo N° 1: los valores son referenciales para obras con terminaciones básicas, por ejemplo: La estructura de armaduras de hierro es mínima con hierros del 8 y del 6, la altura de la vivienda es mínima, cuenta con pisos cerámicos o graníticos, carpinterías de aluminio de una línea económica, artefactos y griferías económicas, revoques cementicios en el exterior, instalaciones simples, pintura al latex, etc. En este modelo de análisis, se agrega el beneficio de la empresa constructora, sus gastos administrativos y generales, y toda la ejecución de la obra se realiza absolutamente en blanco, por eso el valor final es, en el mes de octubre del año 2021, es de $96,676 por metro cuadrado.

 

Para ser prácticos en este artículo, vamos a diferenciar 3 gamas de viviendas. Estos precios, reflejan muy fielmente la realidad de los costos que afrontarán los propietarios para viviendas unifamiliares en la provincia de San Juan.

1 – Viviendas standard: El costo por metro cuadrado de este tipo de viviendas oscila entre $60.000 y $70.000 por metro cuadrado.

2 – Viviendas standard mejoradas: El costo por metro cuadrado puede variar entre $70.000 y $85.000 por metro cuadrado.

3 – Viviendas premium o tope de gama: En este caso el valor final es muy variable porque los propietarios tienen la decisión de adquirir materiales y terminaciones muy costosas que acompañen el concepto de la vivienda y la estética o confort deseado. Aquí interfieren aspectos como pueden ser, un proyecto arquitectónico y estructural personalizado y de alta complejidad, calefacción por piso radiante, pisos de porcelanato rectificados, umbrales de mármol, carpinterías doble vidriado hermético de altas prestaciones, revestimientos plásticos en muros exteriores, muebles de cocina y placares de primera línea, instalaciones eléctricas complejas con sistemas de alarmas y cámaras, etc.

Los valores pueden oscilar desde $85.000 hasta lo que el propietario decida según los gustos y terminaciones elegidas.

 

 

3. INCIDENCIA DE LA INFLACIÓN EN LOS PRECIOS DE LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA

Otro factor importante es la incidencia de la inflación conforme pasa el tiempo. Todos sabemos que en Argentina tenemos una inflación real anual del 50%, entonces en una obra de 11 meses para ejecutar una vivienda de 150 metros cuadrados, es mejor que hagamos todas las compras anticipadas de materiales que podamos. En nuestra oficina les explicamos detalladamente esta estrategia que realmente genera un gran ahorro económico a nuestros clientes. Por calidad de servicio, responsabilidad y trato personalizado, nosotros recomendamos realizar las compras en ACER-MAT http://www.acermat.com.ar/

El costo de la mano de obra, nosotros como constructores, bajo la firma “LOZANO ARQUITECTOS”, www.lozanoarquitectos.com.ar, lo actualizamos luego del segundo mes de trabajo, a razón de un 3 por ciento mensual para acompañar la inflación que golpea duro a nuestros trabajadores.

En el link a mi noticia ¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura? https://pablolozano.com.ar/cuanto-cuesta-un-proyecto-de-arquitectura/ , les comparto la tabla de honorarios sugeridos para anteproyectos y proyectos de arquitectura, en la cual figura el VALOR DE OBRA sugerido por el Colegio de Arquitectos de San Juan.

Steel Frame Vs Sistema Constructivo Tradicional
Prev ¿Steel Frame Vs. Sistema Constructivo Tradicional?
Next Experiencia laboral en Suiza

Leave a comment